La santé financière du marché immobilier à Genève a connu des fluctuations notables en 2024, marquant une année de contradictions où les prix des biens immobiliers ont légèrement augmenté tandis que le volume des transactions a considérablement chuté. Ces tendances soulèvent des questions sur les perspectives de 2025 et les opportunités pour les acheteurs et vendeurs dans le canton.
Au cours des trois derniers mois de 2024, les prix des appartements à Genève ont vu une hausse modeste de 0,9 %, tandis que les maisons individuelles ont connu une augmentation de 1,2 %.
Cependant, le marché a également été marqué par une baisse notable des transactions, avec un recul de 31 % au troisième trimestre par rapport à l’année précédente, illustrant le plus faible niveau de transactions depuis plus d’une décennie.
Le marché immobilier suisse dans son ensemble a également enregistré une augmentation de 2 % pour les appartements et 1,2 % pour les maisons en 2024 tout en voyant un recul général des transactions de 6 % par rapport à l’année précédente.
L’année 2024 a été marquée par des ajustements successifs du taux directeur par la Banque nationale suisse (BNS), en réponse aux dynamiques économiques et inflationnistes. Ces changements stratégiques visaient à adapter la politique monétaire aux conditions économiques en mutation et à aligner les mesures suisses sur les tendances mondiales.
Voici un récapitulatif détaillé des modifications apportées au taux directeur en 2024 :
Mars 2024 : En réponse à une inflation plus faible que prévu à moyen terme, la BNS a réduit le taux directeur à 1,5%. Cette décision faisait suite à une révision à la baisse des effets de second tour, indiquant que les augmentations de prix initiales n’avaient pas engendré une spirale inflationniste aussi prononcée que ce qui avait été anticipé.
Juin 2024 : Une baisse supplémentaire a été appliquée, abaissant le taux directeur à 1,25%. Cette mesure répondait à une révision des prévisions d’inflation conditionnelle, ajustant les estimations antérieures considérées désormais comme trop optimistes.
Septembre 2024 : La BNS a opté pour le statu quo, maintenant le taux directeur inchangé, afin de prendre le temps d’évaluer les effets des réductions précédentes sur l’économie suisse.
Décembre 2024 : Une coupe plus profonde a été effectuée, réduisant le taux à 0,5%. Cette action était une réponse à une inflation basse persistante et visait à fournir un soutien supplémentaire à l’économie. Cette décision s’inscrivait en cohérence avec les baisses des taux effectuées par d’autres grandes économies, témoignant d’un effort pour maintenir une synchronisation avec les politiques monétaires internationales.
Ces données révèlent des défis structurels persistants, mais aussi des opportunités émergentes, notamment dues à l’intervention récente de la Banque nationale suisse qui a abaissé son taux directeur à 0,5 % début 2025. Cette baisse a pour effet d’adoucir les taux d’emprunt, ce qui pourrait stimuler à la fois l’achat et la vente de biens immobiliers.
Pour les vendeurs, ces conditions pourraient représenter une opportunité favorable pour entrer sur le marché, surtout avec la légère reprise suggérée par les données provisoires du quatrième trimestre de 2024. Les biens immobiliers restent toutefois plus longtemps sur le marché 40 % plus longtemps qu’il y a deux ans, un indicateur du comportement prudent des acheteurs face à l’incertitude économique globale.
Dans ce contexte, les propriétaires envisageant de vendre leur bien immobilier sont encouragés à reconsidérer leur position sur le marché, en tenant compte de ces dynamiques en évolution. Une estimation actualisée au prix du marché peut non seulement refléter la valeur réelle des biens, mais également accélérer les transactions en attirant des acheteurs motivés par des conditions de financement plus attractives.
En conclusion, malgré une année 2024 difficile pour le marché immobilier genevois, l’année 2025 pourrait bien marquer un tournant, avec des ajustements en réponse aux changements des taux d’intérêt et une adaptabilité accrue des vendeurs et acheteurs au marché.
Pour ceux intéressés par les opportunités d’achat ou de vente, il semble que le moment soit opportun pour évaluer les options disponibles, encouragés par une perspective d’amélioration progressive du marché.
Source : RealAdvisor
Source : BNS
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